Στην προ δεκαημέρου περίπου δημοσίευση στο διαδίκτυο με τίτλο “Πού αυξήθηκαν και πού έπεσαν οι τιμές των σπιτιών στα νησιά;”, η οποία εμφάνιζε τις διακυμάνσεις των τιμών ακινήτων που βρίσκονται σε νησιά, μέσα από την δημοφιλή ιστοσελίδα αγγελιών Spitogatos, η Σύρος εμφανίζονταν στα 10 νησιά με τις μεγαλύτερες πτώσεις στις τιμές ακινήτων κατά 1,5%, με την μέση τιμή πώλησης να κυμαίνεται στα 1.438,4 €/τ.μ.
Η είδηση αυτή γέννησε την ανάγκη να διαπιστώσουμε ποια ακριβώς είναι η κατάσταση του real estate στη Σύρο εν μέσω της πανδημίας, μιλώντας με επαγγελματίες του χώρου που μας έδωσαν χρήσιμες πληροφορίες για την κίνηση κτηματομεσιτικής αγοράς, τις νέες διαμορφωμένες τιμές των ακινήτων, την προέλευση του επενδυτικού ενδιαφέροντος, αλλά και τις περιοχές – φιλέτα στη Σύρο.
Θεόδωρος Κτιστάκης (κτηματομεσίτης γραφείου «Cyclades 365 Real Estate»
“Μετά τις 18 Μαρτίου του 2019, όπου σηματοδοτείται και επίσημα η έναρξη της εποχής του κορωνοϊού, άρχισαν τα τηλέφωνα να χτυπάνε ασταμάτητα. Είχε, δηλαδή, αρχίσει μια ραγδαία αύξηση εκδήλωσης ενδιαφέροντος πρωτόγνωρη για τα δεδομένα της εποχής. Η ζήτηση είχε ως επίκεντρο το Ιστορικό Κέντρο της Ερμούπολης και νομίζω ότι αυτό που πυροδότησε αυτή την αλλαγή ήταν καθαρά το θέμα της ασφάλειας που γέννησε συνολικά η πανδημία. Ο φόβος της επέκτασης της πανδημίας έκανε πολλούς να αναζητήσουν ασφαλή “καταφύγια” – να το πούμε έτσι, αγοράζοντας σε περιοχές που δεν είχαν πολλά κρούσματα κορωνοϊού, μέχρι τότε τουλάχιστον. Μιλάμε, κυρίως, για αγοραστές ξένης κατά κόρον προέλευσης που είχαν την δυνατότητα να δουλεύουν ως free lancers και απομακρυσμένα από τον τόπο εργασίας τους. Δηλαδή, για έναν ιταλικής καταγωγής πολιτικό μηχανικό που ήταν υπεύθυνος για τον σχεδιασμό ενός project στην Νιγηρία. Ήρθε, λοιπόν, στη Σύρο, βλέπει πιάτο τη θάλασσα, μυρίζει το Αιγαίο και είναι και πιο αποδοτικός στη δουλειά του. Επιπλέον συν για την Σύρο είναι ότι δεν μπορεί να συγκριθούν οι τιμές της με τη γειτονική Μύκονο που ίσως να αποτελεί το όνειρο το πολλών, αλλά διαθέτει ένα νοσοκομείο, αεροδρόμιο και, κυρίως, μόνιμη ζωή ακόμα και κατά τη διάρκεια του χειμώνα.
Παλαιότερα, υπήρχε ενδιαφέρον για την Σύρο από έλληνες αγοραστές που ήθελαν να αγοράσουν το λεγόμενο holiday home (εξοχική κατοικία) με την λογική ότι θα ήταν καλύτερη επένδυση αυτή από το να αφήσει κάποιος τα χρήματά του στην τράπεζα.
Μετά από ένα ανακάτεμα της τράπεζας που έγινε στις επενδυτικές χώρες, τώρα τελευταία βλέπουμε ένα έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, το οποίο άλλοτε ευδοκιμεί και άλλοτε όχι, από τον Λίβανο, από το Ντουμπάι, αλλά και από Έλληνες του εξωτερικού, που θέλουν να αγοράσουν κάτι όμορφο.
Στο ερώτημα αν έχει καταγραφεί κάποια μείωση των τιμών στην αγορά της Σύρου, θα έλεγα ότι τα στοιχεία δεν επαληθεύουν κάτι τέτοιο. Μάλλον για στασιμότητα των τιμών μπορώ να πω παρά για μείωση. Είμαστε μεν χαμηλότερα με τις υπόλοιπες Κυκλάδες, αλλά δεν έχει αλλάξει κάτι σε τοπικό επίπεδο. Είμαστε σε φυσιολογικά επίπεδα.
Το ότι κατά την διάρκεια της πανδημίας μερικοί πιέστηκαν για να πουλήσουν κάπως πιο οικονομικά από τις αρχικές τιμές πώλησης ίσως να αφορά μικρό αριθμό αγοραπωλησιών. Αυτό, ωστόσο, το ποσοστό αυξήθηκε για την πώληση οικοπέδων καθώς υπήρξαν κάποιες ανακατατάξεις με νόμους και κάποιες σχετικές άδειες που θα λήξουν μέσα στο 2022. Εκεί, για να μην εκμηδενιστεί η περιουσία κάποιου, προτίμησε να πουλήσει το οικόπεδό του σε μια πιο χαμηλή τιμή.
Ωστόσο, αυτό δημιούργησε ευκαιρίες για κόσμο που έψαχνε να βρει κάτι οικονομικό και με θέα με 30.000 ευρώ το στρέμμα, κάτι που δεν συνέβαινε παλαιότερα.
Σε ότι αφορά το πού εκδηλώνεται το εντονότερο επενδυτικό ενδιαφέρον, όλοι ζητάνε Κέντρο, για ευκολία πρόσβασης και για πιο έντονη ζωή, με τις περιοχές των Βαπορίων, της Δόξας και το Αγίου Δημητρίου να είναι οι «τοπ» περιοχές ενδιαφέροντος. Αυτό φυσικά δεν σημαίνει ότι όλοι καταλήγουν εκεί γιατί τα διαθέσιμα σπίτια είναι μετρημένα και δύσκολα βρίσκει κανείς “οικονομικές τιμές”. Πρόκειται για υψηλές τιμές που είναι απλησίαστα για τον μέσο όρο των πορτοφολιών. Ωστόσο, αν παρουσιαστεί κάποια ευκαιρία, κάποιος θα την χτυπήσει σε παραθαλάσσιες περιοχές, όπως την Ποσειδωνία, τον Φοίνικα και το Κίνι”.
Μηνάς Μπουγιούρης (Πρόεδρος Συλλόγου Μελετητών – Μηχανικών ν. Κυκλάδων):
“Όλα τα νησιά των Κυκλάδων αυτή τη στιγμή δέχονται πιέσεις επενδυτικού ενδιαφέροντος, κάτι που έχει ανεβάσει τις τιμές των ακινήτων. Έχουν γίνει ήδη πάρα πολλές και σημαντικές πράξεις αγοραπωλησιών. Το ίδιο ακριβώς ισχύει και για τη Σύρο καθώς έχει κι αυτή μεγάλη ζήτηση και έντονο επενδυτικό ενδιαφέρον, κάτι που έχει συμπαρασύρει και τις τιμές των ακινήτων προς τα πάνω. Γενικά η δουλειά έχει ανέβει. Η ζήτηση βεβαίως αφορά άνω του μετρίου ποιοτικά κτήρια, και σαφώς άνω του μετρίου οικονομικά στρώματα. Δεν έχουμε πράξεις πολλές σε μέτρια ακίνητα οπότε η μόνη λογική εξήγηση που μπορώ να δώσω είναι ότι υπάρχει μία δίψα για επενδύσεις και ειδικά σε υψηλής ποιότητας ακίνητα. Βλέπουμε ότι το τραπεζικό σύστημα δεν δίνει δάνεια για να αγοράσει κάποιος με δανεισμό. Μετά βεβαιότητας, λοιπόν, σας λέω ότι οι Κυκλάδες έχουν ιδιαίτερη ζήτηση.
Αυτή η ζήτηση προέρχεται κυρίως από τρεις κατηγορίες. Το πιο δυνατό κομμάτι προέρχεται από το εξωτερικό, μετά από τους Έλληνες του εξωτερικού , και έχουμε τους εγχώριους “δυνατούς” παίκτες.
Στη Σύρο, κατά κύριο λόγο, έχουμε ξένους και Έλληνες που κάνουν πράξεις με αξιόλογα κτήρια στο ιστορικό κέντρο, περιφερειακά της Ερμούπολης όπου υπάρχει καλή θέα, αλλά και σε οικόπεδα φιλέτα εκτός Ερμούπολης, δηλαδή κοντά σε περιοχές που βλέπουν θάλασσα. Αυτή η ζήτηση σε ποιοτικά ακίνητα μετατρέπει αυτόματα την αγορά ενός ακινήτου σε επένδυση, στόχος της οποίας είναι να αποσβέσει το κόστος όχι μόνο της αγοράς, αλλά και της ετήσιας συντήρησης του ακινήτου, μερικά από τα οποία χρειάζονται πάνω από 100.000 ευρώ τον χρόνο για να καλυφτούν τα πάγια έξοδα λογαριασμών και συντήρησης. Όλα, λοιπόν, κινούνται γύρω από την απόσβεση μιας επένδυσης καθώς η λογική ακόμη και σε έναν μεγιστάνα ότι αγοράζω κάτι για να κάνω το κέφι μου, τείνει να εκλείψει. Ακόμη και τα πολύ δυνατά πορτοφόλια, δεν επιθυμούν να έχουν ένα ακίνητο λειτουργικό για 3 εβδομάδες διακοπών και τον υπόλοιπο χρόνο να κάθεται νεκρό. Θέλουν να το αξιοποιήσουν προφανώς για τουριστικό κατάλυμα υψηλής ποιότητας ή προσδοκούν στο μέλλον για μια ακόμα αποδοτικότερη πώληση”.
Βαγγέλης Πέτρου (αντιπρόεδρος Σωματείου Εμπειροτεχνών και Συναφών Επαγγελμάτων ν. Κυκλάδων)
“Αυτό που μπορώ να μεταφέρω μέσα από την ενασχόλησή μου με την οικοδομή, είναι ότι κατά τη διάρκεια της πανδημίας έχει αυξηθεί κατά τι ο όγκος της δουλειάς μας. Υπάρχει ένα έντονο αγοραστικό ενδιαφέρον κυρίως για ακίνητα υψηλής ποιότητας μέσα στο Ιστορικό Κέντρο κυρίως από αλλοδαπούς υψηλού οικονομικού διαμετρήματος, το οποίο τους επιτρέπει να προχωρούν και στις απαραίτητες εργασίες αποκατάστασης και συντήρησης πολλών νεοκλασικών που πωλούνται σε χαμηλότερες τιμές, ακριβώς γιατί χρειάζεται μεγάλο κόστος για την αποκατάστασή τους. Έχουν έρθει επίσης και Έλληνες επενδυτές από Σαντορίνη και Μύκονο, καθώς ήδη υπάρχει ένας κορεσμός στην αγορά των ακινήτων αλλά και γιατί εκεί οι τιμές “πετάνε” σε σχέση με τις τιμές στη Σύρο. Γι αυτό η Ερμούπολη είναι το επίκεντρο του ενδιαφέροντος και μετά τα οικόπεδα σε χωριά που έχουν καλή θέα προς την θάλασσα.”.
