Το έμπειρο στέλεχος της κτηματομεσιτικής εταιρείας CYCLADES365 Θοδωρής Κτιστάκης παραχώρησε συνέντευξη στην εφημερίδα, παρουσιάζοντας την κατάσταση της αγοράς ενοικιαζόμενων κατοικιών που υπάρχει αυτή τη στιγμή στη Σύρο, με δεδομένο το ολοένα και αυξανόμενο ενδιαφέρον από φοιτητές, δασκάλους και λοιπούς δημόσιους υπαλλήλους που κλήθηκαν να υπηρετήσουν φέτος στη Σύρο.
Ο μήνας Σεπτέμβριος είναι παραδοσιακά η εποχή που βλέπει κανείς δεκάδες νεοφερμένους φοιτητές, καθηγητές ή άλλους υπαλλήλους του Δημοσίου να αναζητούν με τις εφημερίδες ανά χείρας ενοικιαζόμενες κατοικίες προκειμένου να εξασφαλίσουν την διαμονή τους στο νησί.
Φυσικά, ο τρόπος ανίχνευσης κατοικιών έχει ενσωματώσει και την αναζήτηση κατοικίας μέσω του διαδικτύου, όπου δεκάδες αγγελίες για διαθέσιμα ακίνητα δίνουν και παίρνουν σε διάφορες ιστοσελίδες.
Ποια είναι ωστόσο η κατάσταση που επικρατεί σήμερα στην αγορά των ενοικίων στη Σύρο;
Ελάχιστες μεταβολές των τιμών εδώ και δυο χρόνια
«Σε σχετικά σταθερά επίπεδα παρέμειναν τα ενοίκια στη Σύρο για φοιτητές, εμποροπλοιάρχους, αναπληρωτές καθηγητές και λοιπούς δημόσιους υπαλλήλους και χωρίς ιδιαίτερες αυξήσεις σε σχέση με τα τελευταία 2 έτη που μπήκε στη ζωή μας η πανδημία, καθώς η καραντίνα δεν επέτρεψε τις πολλές μετακινήσεις.
Σε αυτό συνέδραμε, ασφαλώς, κατά πολύ η γενική οικονομική ύφεση που δημιουργήθηκε λόγω της πανδημίας, της αναστολής εργασιών σε δημόσιο και ιδιωτικό τομέα, την επιδότηση ενοικίων και καταστημάτων και ασφαλώς την μείωση του αριθμού πολλών φοιτητών που δεν επέλεξαν να μείνουν στη Σύρο λόγω της διδασκαλίας μέσω τηλεδιασκέψεως που τους επέτρεπε να παραμείνουν στα σπίτια τους και να μην πληρώνουν ενοίκια.
Επιλογές για όλα τα βαλάντια
Γενικά τα ενοίκια για ένα άτομο ή ένα ζευγάρι αρχίζουν από 250€ και φτάνουν μέχρι και 500€ σε κάποιες των περιπτώσεων, αναλόγως των τετραγωνικών μέτρων, της παλαιότητας και της τοποθεσίας του διαμερίσματος. Να σημειωθεί πως οι περισσότεροι ψάχνουν για κατοικίες μέσα στο Ιστορικό Κέντρο για αρχή, ωστόσο αν κανείς ψάξει στα πέριξ (Φύλακας, Μάννα, Τάλαντα, Καμίνια, Ξηρόκαμπος) με λίγη υπομονή, επιμονή και θέληση θα καταφέρει να βρει κάτι πιο οικονομικό σε τιμή.
Δεν είναι τρομακτικό, άλλωστε, να έχεις μια απόσταση από τη σχολή στο σπίτι και το αντίστροφο της τάξεως των 10’ με τα πόδια. Μην ξεχνάμε, άλλωστε, πως ζούμε σε μια περιοχή που προσφέρει δωρεάν μετακίνηση με πολύ συχνά δρομολόγια στον αστικό ιστό, ή ακόμα και μια σχετικά καλή προσβασιμότητα στο ποδήλατο ως μέσω μετακίνησης.
Τώρα, όσον αφορά το κομμάτι των ενοικίων για οικογένειες, για μακροχρόνια ενοικίαση, νομίζω πως πάλι είναι φυσιολογικά τα επίπεδα τιμών. Συγκεκριμένα, ένα ακίνητο με 2 ΥΔ μπορεί να έχει ενοίκιο από 300€, ενώ τα προβλήματα αρχίζουν από τα 3υδ και πάνω. Στην περίπτωση λοιπόν των 3υδ και πάνω, οπωσδήποτε οι τιμές αλλάζουν πολύ προς τα πάνω αλλά αν δεις την πράξη διαφορετικά, δηλαδή τι πληρώνει ο κάθε ένας ανά τμ, θα καταλάβεις πως ένα σπίτι με 3υδ,, 140 τμ, με 550€/μήνα είναι φθηνότερο αναλογικά από ένα 2χωρο διαμέρισμα 40τμ με 300€/ μήνα.
Περισσότερες οι ευκαιρίες στα χωριά
Αναφορικά με τις συγκρίσεις τιμών μεταξύ της πόλης και των χωριών, οι τιμές των ενοικίων δεν έχουν και μεγάλες διαφορές. Ωστόσο, τα σπίτια στα χωριά προσφέρουν περισσότερες δυνατότητες ιδιαίτερα στους εξωτερικούς και βοηθητικούς χώρους, που σε καμία περίπτωση δεν είναι εύκολα διαθέσιμοι εντός της Ερμούπολης. Οπωσδήποτε, κάποιες φορές μπορεί να βρει κάποιος ενδιαφερόμενος ακραίες τιμές αλλά τις περισσότερες φορές υπάρχει μια ισορροπία τιμής και διαθέσιμου χώρου.
Δεν νιώθω, δηλαδή, ότι έχουμε γίνει Μύκονος ή Σαντορίνη όπου εκεί αποτυπώνονται σταθερά ακραίες τιμές ενοικίασης τον χειμώνα, με αποτέλεσμα ο ίδιος ο Δήμος Μυκόνου να κάνει έκκληση προς τους ιδιοκτήτες σπιτιών να ενοικιάζουν σε χαμηλές τιμές ή να προσφέρουν τα σπίτια τους σε αναπληρωτές καθηγητές που έρχονται για μια σχολική σεζόν στο νησί…
Ίσως θέλει προσοχή αλλά δεν πιστεύω ότι είμαστε και κοντά στο χάος μιας και δεν νομίζω να έχουμε δει φοιτητή να κοιμάται σε παγκάκι γιατί δεν βρήκε κάπου να μείνει.
Μετατροπή συλλογιστικής στην επένδυση κατοικίας
Ένα θέμα το οποίο μας απασχολεί ιδιαίτερα είναι ότι ο πρώην εισοδηματίας έχει γίνει αναγκαστικά επιχειρηματίας, άρα πολύ σωστά αρχίζει να σκέφτεται και να ενεργεί με κανόνα τι ωφελεί την τσέπη του και κατά πόσο μπορεί να βελτιώσει το εισόδημά του. Πλέον αποτελεί κοινή πρακτική η διάθεση μιας κατοικίας για χ μήνες στις πλατφόρμες, ιδιαίτερα κατά τους καλοκαιρινούς μήνες, προκειμένου να λάβει ως αντάλλαγμα χ έσοδο, αποκτώντας με τον τρόπο αυτό λίγο από την εμπειρία του ξενοδόχου, της φιλοξενίας και της συναναστροφής με τον έξω κόσμο.
Απόκτηση τουριστικής εμπειρίας
Όλο αυτό, φυσικά, είναι εκπληκτικά ελπιδοφόρο για το νησί γιατί έτσι «αναγκάζεται» κάποιος να γίνει πιο φιλόξενος (όχι ότι δεν είμαστε τώρα, αλλά καλό είναι να ανέβουμε επίπεδα), να μάθει ίσως περισσότερες ξένες γλώσσες και σε τελική ανάλυση να υιοθετήσει μια τουριστική εμπειρία και τρόπο σκέψης.
Αυτό είναι κάτι που απογειώνει ή θα απογειώσει τον τουρισμό στο νησί, αλλά μερικώς έρχεται και σε αντίθεση με όλα τα παραπάνω καθώς πλέον από την μία πλευρά το ίδιο ακίνητο μπορεί διατεθεί σε μισθωτές για ορισμένο διάστημα, πχ από Σεπτέμβριο έως Ιούνιο για να εξυπηρετεί τις ανάγκες δασκάλων, φοιτητών κτλ, και από την άλλη να υπάρχουν αρκετές ποιοτικές επιλογές τουριστικής διαμονής στο νησί, το οποίο είναι γεγονός ότι υπολείπεται σε υποδομές ποιοτικών καταλυμάτων σε σύγκριση με πολλά άλλα νησιά των Κυκλάδων.
Όλο αυτό το υβριδικό μοντέλο νομίζω ότι μπορεί να συνυπάρξει αρμονικά χωρίς πρόβλημα προς το παρόν καθώς υπάρχουν αξιόλογα διαμερίσματα ακόμα και στο κέντρο που έχουν τις βασικές ανέσεις ή ακόμα και τις σύγχρονες σε λογικές τιμές. Ωστόσο, η διάθεσή τους είναι ξεκάθαρα θέμα ιδιοκτήτη.
Πιστεύω πως πάντα θα υπάρχουν ιδιοκτήτες στο νησί μας που θα δίνουν προς διάθεση το ακίνητό τους στη σωστή τιμή για μακροχρόνια ενοικίαση μιας και η Σύρος, ως Αρχόντισσα των Κυκλάδων, πρεσβεύει περισσότερο τον πολιτισμό 365 ημέρες τον χρόνο, παρά τον τουρισμό για χ – ψ μήνες.
Αν, όμως, ο συνδυασμός των παραπάνω γίνεται σωστά και στον βαθμό που δεν αγγίζει την υπερβολή, μπορεί να μας δώσει την ποιότητα του τουριστικού προϊόντος που θέλουμε».
