Αντιπαράθεση για την εγγύηση του ενοικίου; Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας ξεκαθαρίζει το τοπίο και αποκαλύπτει πότε η παρακράτηση είναι παράνομη και πώς θα προστατεύσετε τα χρήματά σας.
Η ενοικίαση ενός ακινήτου στην Ελλάδα αποτελεί μια διαδικασία γεμάτη προκλήσεις, αλλά η πραγματική δοκιμασία για τις σχέσεις μεταξύ ιδιοκτητών και ενοικιαστών ξεκινά συνήθως τη στιγμή της αποχώρησης από το σπίτι. Το πιο συχνό σημείο τριβής, που όχι σπάνια καταλήγει σε έντονους καυγάδες, εξώδικα ή ακόμη και δικαστικές αίθουσες, δεν είναι άλλο από την περίφημη εγγύηση μισθώματος. Το ερώτημα «ποιος δικαιούται τα χρήματα της εγγύησης» πλανάται μόνιμα πάνω από την αγορά ακινήτων, με τις δύο πλευρές να ερμηνεύουν τον νόμο κατά το δοκούν.
Βάζοντας ένα οριστικό τέλος στις αυθαίρετες ερμηνείες και στις καταχρηστικές συμπεριφορές, η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας (ΕΕΚΕ) παρενέβη με μια εξαιρετικά επείγουσα και αναλυτική ανακοίνωση. Μέσα από αυτή, υπενθυμίζει με απόλυτη ακρίβεια το νομικό πλαίσιο, τα δικαιώματα αλλά και τις υποχρεώσεις που απορρέουν από τη μισθωτική σύμβαση, ξεκαθαρίζοντας ότι η παρακράτηση της εγγύησης δεν μπορεί σε καμία περίπτωση να γίνεται αυθαίρετα ή ως ένα είδος «τιμωρίας» ή «αποζημίωσης» χωρίς χειροπιαστές αποδείξεις.
Ο πραγματικός σκοπός της εγγύησης: Ασπίδα προστασίας και όχι «μπόνους»
Για να αποφευχθούν οι παρεξηγήσεις, η ΕΕΚΕ ξεκαθαρίζει εξαρχής τη φύση αυτού του χρηματικού ποσού. Η εγγύηση, η οποία κατά την πάγια πρακτική της αγοράς αντιστοιχεί σε ένα έως δύο μηνιαία ενοίκια, καταβάλλεται υποχρεωτικά κατά την έναρξη της μίσθωσης. Τα χρήματα αυτά δεν αποτελούν συμπληρωματικό εισόδημα για τον σπιτονοικοκύρη ούτε ανήκουν σε αυτόν εξ ορισμού. Αντίθετα, λειτουργούν αποκλειστικά ως εξασφάλιση έναντι συγκεκριμένων και μελλοντικών κινδύνων που μπορεί να προκύψουν κατά τη διάρκεια της διαμονής του ενοικιαστή.
Πιο συγκεκριμένα, η εγγύηση προορίζεται για την κάλυψη ενδεχόμενων υλικών ζημιών στο ακίνητο που ξεπερνούν τη συνήθη και φυσιολογική φθορά από τον χρόνο. Επίσης, προστατεύει τον ιδιοκτήτη στην περίπτωση που ο ενοικιαστής αποχωρήσει αφήνοντας πίσω του ανεξόφλητα μισθώματα, απλήρωτα κοινόχρηστα ή εκκρεμείς λογαριασμούς κοινής ωφέλειας (ρεύμα, νερό, φυσικό αέριο) που βαρύνουν τον ίδιο.
Η μεγάλη παγίδα με τα τελευταία ενοίκια: Γιατί ο αυτόματος συμψηφισμός είναι παράνομος
Ένα από τα πιο διαδεδομένα και σοβαρά λάθη που παρατηρούνται στην ελληνική πραγματικότητα αφορά την τακτική των ενοικιαστών να μην πληρώνουν τα ενοίκια των τελευταίων μηνών πριν φύγουν, θεωρώντας δεδομένο ότι αυτά θα καλυφθούν από την εγγύηση που είχαν δώσει στην αρχή. Αυτή η κίνηση, αν και μοιάζει λογική στο μυαλό πολλών καταναλωτών, αποτελεί μια σοβαρή παραβίαση των όρων του συμβολαίου.
Η Ένωση Εργαζομένων Καταναλωτών Ελλάδας είναι απόλυτα σαφής σε αυτό το σημείο: η εγγύηση μπορεί να συμψηφιστεί με τα τελευταία μισθώματα μόνο και αποκλειστικά εφόσον υπάρχει σχετική, έγγραφη ή ρητή συμφωνία μεταξύ των δύο πλευρών. Αν ο ιδιοκτήτης δεν συναινέσει, ο ενοικιαστής υποχρεούται νομικά να καταβάλει το ενοίκιο κανονικά μέχρι και την τελευταία ημέρα της διαμονής του, ενώ η εγγύηση θα πρέπει να του επιστραφεί αυτοτελώς, μετά την παράδοση των κλειδιών.
Όταν το ακίνητο παραδίδεται σε άριστη κατάσταση, δεν υπάρχουν χρέη ή ζημιές και ο ενοικιαστής έχει τηρήσει στο ακέραιο τους όρους της σύμβασης, ο ιδιοκτήτης οφείλει να επιστρέψει την εγγύηση αμέσως μετά την αποχώρηση και τον σχετικό έλεγχο του ακινήτου.
Αντίθετα, ο ιδιοκτήτης έχει το νόμιμο δικαίωμα να κρατήσει μέρος ή ολόκληρο το ποσό της εγγύησης μόνο εφόσον υπάρχουν αποδεδειγμένες οφειλές, ζημιές πέρα από τη συνήθη χρήση ή όταν το ακίνητο παρουσιάζει εικόνα εγκατάλειψης και δεν παραδίδεται στην ίδια κατάσταση στην οποία είχε αρχικά παραληφθεί.
Ο οδηγός προστασίας: Τα έγγραφα και τα ντοκουμέντα που σώζουν την τσέπη σας
Προκειμένου να μην βρεθεί καμία πλευρά προ εκπλήξεων, η ΕΕΚΕ προχωρά σε μια σειρά από πολύτιμες, πρακτικές συστάσεις που λειτουργούν ως νομική ασπίδα. Το βασικότερο εργαλείο για την αποφυγή των συγκρούσεων είναι η σύνταξη ενός λεπτομερούς πρωτοκόλλου παράδοσης-παραλαβής, τόσο κατά την έναρξη όσο και κατά τη λήξη της μίσθωσης, όπου θα περιγράφεται με ακρίβεια η κατάσταση του σπιτιού.
Επιπλέον, η Ένωση προτρέπει τους πολίτες να αξιοποιούν τα σύγχρονα τεχνολογικά μέσα, διατηρώντας αναλυτικό φωτογραφικό ή βιντεοληπτικό υλικό από κάθε χώρο του ακινήτου κατά την ημέρα που μπαίνουν αλλά και τη μέρα που βγαίνουν από αυτό. Με τον τρόπο αυτό, οποιαδήποτε ζημιά ή φθορά μπορεί να αποδειχθεί ή να καταρριφθεί άμεσα, χωρίς αερολογίες. Παράλληλα, ο ενοικιαστής οφείλει να φυλάσσει σχολαστικά όλες τις αποδείξεις εξόφλησης λογαριασμών και κοινοχρήστων, ώστε να μπορεί να αποδείξει ανά πάσα στιγμή ότι δεν αφήνει πίσω του οικονομικές εκκρεμότητες.
Το τελικό συμπέρασμα και η ισχυρή σύσταση της ΕΕΚΕ προς το καταναλωτικό κοινό είναι σαφής: οι ενοικιαστές καλούνται να μην αποχωρούν ποτέ από το ακίνητο χωρίς γραπτή επιβεβαίωση για την επιστροφή της εγγύησης, ενώ οι ιδιοκτήτες δεν πρέπει να προχωρούν σε καμία παρακράτηση χρημάτων αν δεν διαθέτουν την απαραίτητη και επίσημη τεκμηρίωση. Η διαφανής επικοινωνία, η έγγραφη καταγραφή κάθε συμφωνίας και ο σεβασμός στον νόμο αποτελούν τα μοναδικά εχέγγυα για μια ομαλή και πολιτισμένη λήξη της συνεργασίας τους.
Πηγή: Imerisia.gr
